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Referenznummer  :  08053 Objekt  :  Neubau – moderne, energieeffiziente Stadtvilla Lage  :  Das Wiesbadener Wohngebiet „Eigenheim“ gehört zweifelsohne zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in Wiesbaden. Hier stehen neben älteren Häusern und Altbauten fast ausschließlich hochwertige, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen. Die gute Nachbarschaft, die ruhige Lage (kein Durchgangsverkehr), die Nähe zum Opelbad und zum Wald, sowie die damit verbundene gute Luft sprechen für dieses Gebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis  :  980.000,- EUR Baujahr  :  2008/9 Grundstück  :  455 m² Flächen  :  235 m² Wfl. zzgl. 99 m² Nutzfläche = 335 m² Gesamtfl. Beschreibung  :  Die Architektin hat beim Entwurf größten Wert auf moderne Architektur, Transparenz und ein großzügiges Raumgefühl sowie auf variable Grundrisse gelegt. Die Raumhöhen von 3 m im EG, 2,60 m im OG und 2,66 m im DG sorgen zusammen mit den riesigen Fensterfronten und den großen Schiebetüren im EG für lichtdurchflutete Räume. Das Haus erhält deshalb an fast allen Fenstern hochwertige, elektrische horizontal Alulamellen. Da der Energieverbrauch für Häuser immer wichtiger wird, übernimmt eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonden die Versorgung der Heizung und des Warmwassers. Dies führt derzeit zu einer Ersparnis der Heizkosten von ca. 75 %. Bei der Raumaufteilung können Sie wählen, ob Sie eine offene oder eine geschlossene Küche haben möchten, sowie die Anzahl der Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer festlegen (Varianten mit 3, 4 oder 5 Zimmern möglich). Um den hohen Qualitätsstandard der Bauherren sicherzustellen werden die Arbeiten nur von Handwerkern und Ingenieuren aus der Region ausgeführt.. Holzfenster mit Pilzkopfsicherungen in allen Geschossen * Parkettboden in allen Wohnräumen * geringe Heizkosten dank Erdwärme * Fußboden-heizung in allen Wohnräumen * elektrischer Sonnenschutz an fast allen Fenstern. Aufteilung  :  … ist variabel ! - 3 - 5 Schlafzimmer - Galerie im Eingangsbereich - 2 Badezimmer - 1 begehbarer Kleiderschrank - 1 großes Wohn - Esszimmer - 1 Küche ( alternativ offen oder geschlossen zum Wohnraum ) - 1 Dachterrasse mit Zugang zum Masterbad und -bedroom - 1 große Terrasse im EG - 1 WC im EG - 1 Technikraum - 4 Kellerräume PKW  :  1 Garage + 1 Stellplatz Zustand  :  Neubau-Erstbezug Bezug  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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