07022-3 - Villenneubau in Bestlage Wiesbaden - Am Birnbaum - Fernblick - Höhenlage - Baugrundstück für ein Einfamilienhaus im Villengebiet

Referenznummer	:	07022-3
Objekt	:	Villenneubau in Bestlage
Ort	:	Wiesbaden Sonnenberg
Lage	:	Die Wohngebiete in Wiesbaden-Sonnenberg zählen zu den ersten Adressen der Landeshauptstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebietes. Innerhalb dieses Stadtteils gehört das Villengebiet "Am Birnbaum" im oberen Marktsegment sicherlich zur besten Adresse. Das angebotene Grundstück hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung mit freiem Blick in den Taunus.
Größe*	:	1.250 m² ( weitere 200 m² können dazu erworben werden )
Baujahr*	:	Neubauprojekt
Flächen*	:	280 m² Wfl. zzgl. Nfl.
Beschreibung	:	Die Villa wird individuell nach Ihren Vorstellungen von unserem Baupartner geplant und kalkuliert (#1). Somit sind viele Stilrichtungen (Modern, Bauhaus, Landhaus, ...) möglich. Das Haus kann sowohl in Massivbauweise wie auch als Fertighaus errichtet werden. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin. Eine große Auswahl an Referenzhäusern steht zur Verfügung. Sollten Sie einen eigenen Architekten oder Bauunternehmer wünschen, so ist auch der Erwerb des Grundstückes ohne Bauträgerbindung möglich.
Ausnutzung	:	gemäß neuem Bebauungsplan: GRZ / GFZ: 0,14 / 0,24 (Grundflächenzahl (§ 19 Abs. 4 BauNVO): Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, von Nebenanlagen sowie von unterirdischen Bauteilen bis zu einer GRZ von 0,25 überschritten werden) WR - reines Wohngebiet II - geschossig o - offene Bauweise 2 WE / Gebäude
Kaufpreis	:	1.100.000,- Grundstücksanteil 580.000,- kalkulierter Hausanteil #1 1.680.000,- Gesamt Weitere Hausvarianten und auch größere Villen / Grundstücke auf dem insgesamt 3.200 m² großen Grundstück sind im Angebot.
Maklerprovision	:	Keine Maklerprovision.